Diagnostic Immobilier 68

Depuis 2006, nous inspectons tous types de batiments.
Nous vous accompagnons lors de la vente, location, travaux de votre logement, immeuble ou commerce.

 Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux des copropriétés,
 le PPPT,  la rénovation aidée des maisons
 nous pouvons vous conseiller avant notre rapport, le DPE.

Appelez nous à Bollwiller au   06 07 50 52 04  

 Audit Energétique  

  La règlementation permet une rénovation aidée des logements depuis Avril 2023 avec France Rénov
Les textes avec les modalités d'exécution, les compétances des opérateurs sont au Journal Officiel de Juin 2022.   Nous sommes formés aux nouvelles exigences et nos logiciels validés par le Ministère.
L'obligation réside en une approche thermique élaborée et chiffrée, les travaux seront classés  Essentiel  ou  A Envisager.
A lire également Journal du Net

Nos Services en Diagnostic et Audit Immobilier

  Habitation     Copropriété     ERP    Industrie

Suivant la nature du bâtiment, sa date de Permis de Construire et l'opération prévue, nous réalisons le diagnostic immobilier prévu par la Loi, Arrêté, Décrêt, Norme.
Elles évoluent régulièrement depuis 1996 pour la protection des personnes et des intervenants.

Performence Energetique

Les besoins se limitent au chauffage, l'eau chaude et de renouvellement d'air. Les investigations sont visuelles et sur notre connaissance du bâti.
Nous opérons en qualité d'Auditeur Energétique.

Diagnostic Amiante et HAP

L'amiante est contenu dans de nombreux matériaux. En diagnostic amiante avant travaux, nos investigations seront plus intrusives et destructrices. Les HAP seront recherchés dans les enrobés des cours, parkings ...

Recherche de Plomb

Notre appareil mesure la teneur en plomb sur surfaces peintes : mur, boiserie, escalier, menuiserie ... et nous évaluons le risque en présence d'enfants ou de pollution.

Sécurité Electrique

Vérification élementaire des équipements de protection et de l'installation.

Sécurité Gaz

Asphixie au monoxide de carbone, Explosion, êtes vous en sécurité.

Mesurage

En copropriété ou lors de la location, comment doit être mesurée chaque pièce.

Champignon Mérule

Ce champignon ronge le bois, traverse les murs et les planchers et fragilise la structure du bâti.

Assainissement

Le logement est-il raccordé au réseau d'Eaux Usées. Sinon les fosses sont-elles entretenues.

Etat Risques et Pollutions

Risque naturel (innondation, glissement terrain, ...), Technologique ( proximité usine ou transport à risque, ...).

Désordre bâti

Parasite, humidité, les petits désordres qui empoisonnent le quotidien, à terme dangereux.

Dossier Technique Global

Les Parties Communes sont essentiellement composées de la structure du bâti. Son état général et sa gestion devra être établi.

CoPro Plan de Travaux

Pour les opportunités de travaux énergétiques et d'aménagement, le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux  vous éclairera.

 Des Institutionnels, ComCom, Industriels,  nous ont fait confiance

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dpe a 68130 altkirch
dpe a St Amarin
diag amiante a 68190 ensisheim
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dpe maison a 68250 rouffach
diag amiante travaux a 68250 westhalten
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dtg immeuble a 68360 soultz
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dignostic maison a 68530 murbach
dtg copropriété a 68540 bollwiller
diag immo a 68570 osenbach
dpe amiante 68740 roggenhouse

  A quel titre devez vous faire un Diagnostic Immobilier ?

Un diagnostic a pour vocation de permettre d'informer un futur locataire, un acquéreur, les occupants, des entreprises invervenantes sur des risques concernant leur Santé et leur Sécurité dans le bâtiment.
En tant que propriétaire, cela relève de vos obligations d'information.

Suivant la date du permis de construire, de l'ancienneté de certaines installations, d'une appréciation d'un besoin, d'un périmètre, des informations sont à fournir.
Le contrôle s'effectue suivant une Norme et ou définit par un Décrêt d'application. La rédaction du rapport est définit par ces mêmes textes.
Etant dans l'existant, le devoir d'information incombe au propriétaire.

  • Plomb : PC avant 1949, Validité 1 an pour la vente, 6 ans pour la location, Si négatif illimité
  • Amiante : PC avant 07/1996 , Validité 3 ans, Puis revoir l'état, Si négatif illimité
  • Electricité et Gaz : Installation de +15 ans, Validité 3 ans pour la Vente , 6 ans en location
  • Performence Energetique : Bâtiments chauffés, Habitation, ERP, Industrie, Validité 10 ans
      une nouvelle reglementation DPE applicable Juin 20121 est en cours
  • Mesurage : La Carrez pour la vente en copropriété, la Boutin de la chose louée
  • Assainissement : Comment sont évacuées les eaux usées ? Quel est l'état de l'installation
  • Mérule : En Alsace, il n'y a pas d'arrêté demandant ce diagnostic.
      Certains Notaires connaissant des secteurs d'infestation, demandent ce constat

  • Le Dossier Technique Global ( DTG ) est demandé par le Notaire lors de la mise en copro d'un bâtiment de +10 ans.
• Evolution du DPE   Diagnostic immo

Le diagnostic immobilier est régit par 4 Codes de la législation française

  •  la Construction et Urbanisme
  •   la Santé Public
  •   l'Environnement
  •   du Travail
La règlementation française est complexe.
Consultez le site officiel du Service-Public

Notre Certification "Mention" pour le DPE nous permettent d'intervenir pour des bâtiments ou immeubles complets et des ERP.
En Amiante "Mention" nous permet d'intervenir en repérage amiante avant démolition et en avant travaux.
Notre Validation des Acquis de l'Expérience nous autorise à réaliser le Dossier Technique Global lors de la mise en copro.
Notre formation pour le Projet de PPT rend les différents points plus clair, le DPE Immeuble Collectif devient lisible.

  • Nos compétances sont validés par matière et pour 5 ans,
      objet de surveillances par un organisme
      obligation de formations continues
      justifier de moyens d'investigation
  • Nous sommes assurés pour les activitées certifiées ou formées
  • Entreprise déclarée et immatriculée afin de vous faires des offres de services et factures.
     

  • La validité du Diagnostic de Performance Energetique est de 10 ans
      mais pour les anciens rapports. 
  • Pour ceux avant Décembre 2017 ils étaient valides jusqu'au 31 décembre 2022
  • De Janvier 2018 à Juin 2021 ils sont valides jusqu'au 31 décembre 2024
     
  • Autorisation de Mise en Location
      le seuil maximal de consommation d'énergie finale pour un logement décent
      - A partir de Janvier 2023 il est fixé à 450 kWh/m2.
      - Les logements classés G le seront en 2025.
      - Les logements classés F le seront en 2028. 
      - Les logements classés E le seront en 2034.
    .
  • Audit Energétique lors de la Mise en Vente
      - Les Maisons classés F et G le seront dès Avril 2023. 
      - Les Maisons classés E le seront en Janvier 2025.
      Cette obligation réside en une étude plus poussée et chiffrée de la rénovation énergétique.
       
  • La règlementation thermique pénalise lourdement le combustible Fioul.
      Il y a une précaunisation à utiliser les Energies Renouvelables.
       
  • Les étiquettes des logements dont la surface est inf. 40m2,
      veront en Juillet 2024 leur situation améliorée
  • Crédit documentation Services Publics.
     

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