Les copropriétés que nous visitons
Humidité, Moisissures, Champignons, ... Fissures sur façades
DPE à l'immeuble : Performance Energétique, vue globale
Inventaire et appréciation de l'état
Le Projet de Plan Pluriannuel est présenté
L’esprit d’un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est la prévention de la Copropriété en difficulté dû au vieillissement et aux dégradations du bâti et de ses équipements.
Le PPPT permet un 1er Etat des lieux, de Prévoir, de Planifier des travaux des Parties Communes. Un Propriétaire, un Acquéreur doit avoir une visibilité de l’état de la Copropriété pour sa quôte-part.
La sauvegarde du bâtiment
L’entretien de ses équipements
La santé et la sécurité des occupants
La réalisation d’économies d’énergie
Les nouveaux besoins et l'aspect cadre de vie.
La valorisation patrimoniale et locative passent par un entretien régulier et planifié de l'immeuble.
La Règlementation formalise un besoin réel.
- A la création d’une CoPro, le Notaire le demandera
- La Rénovation énergétique est une oportunité
- Des obligations d'infos légales aux copropriétaires.
- La contribution annuelle au Fond de Travaux.
- La Valorisation du bien et du bien y vivre.
Un projet = du Temps ◄► Les travaux = des Fonds
● Bon ○ A consolider ○ A remplacer ○ A créer .
Nos offres s'adaptent à vos besoins.
Nous créons le dossier, Le P.PPT est présenté en AG, les opportunités point par point peuvent ainsi être adoptées, ou pas, au fil du temps. Syndicat et Syndic gèreront l'évolution d'un rapport.
Savoir ce qu'il y aurait lieu de faire et de le formaliser
A vous ensuite de faire vivre le Pense-bête de votre copro !
Exemples issus de nos rapports
Pas de pathologie.
Visio phone en bon état
Hall d'entrée
Boites aux lettres
Affichage Règlementaire
Type de Menuiseries
Chaudiere à remplacer ?
Outils d'entretien des
Parties Communes
Y-a-t-il dans votre copropriété des impayés de charges ...
et pourquoi plus encore dans les années à venir ... ?
Objectif : prévenir copros en difficultés : dégradation des accès, hyperstructure, façades, chaudière HS non remplacée ...
Risque : Logement classé insalubre à la location, Etiquette DPE en F ou G.
Des travaux importants à payer sans visibilité
C'est le moment de faire le point et de parler
Avenir de ma copro ==> Préserver notre patrimoine
Quelle stratégie pour l'entretien et l'amélioration énergétique.
- Sécurité du bâtiment.
- Sécurité des occupants
- Amélioration de l'entretien des équipements
- Amélioration de la Performance Energetique + Gaz Effet de Serre
- Evaluation sommaire, échéancier des Travaux
- Réactualisation tous les 10 ans
En 2025, l'ANAH, France-Rénov et l'ADEME aident la CoPropriété.
Il est de plus en plus évoqué d'immeubles insalubres, c'est la résultante du défaut d'entretien.
Logement Décent
Ci-dessous, les points que nous aborderons par immeuble. La liste des documents à présenter vous parviendra avant notre visite.
Un sondage par logement type, le DPE à l'immeuble, le Dossier Technique Amiante ( des P.C.) Le Diagnostic Structure
Etat du bâti
Infras-structure, Façade et Balcon, Combles, Toit, Etancheite-Couverture, Parking et Accès, Portail, Mur d'enceinte, Local Ordures et Vélo, Circulation intérieur et Sous Sol, Sécurité-Accès, Sécurite Incendie, Réalisation des différents entretiens, ...
Fluide & Equipement
Eau Potable, Production-Distribution Eau Chaude et Fluide Chauffant, Eaux Pluviales, Eaux Usées, Gaz, Conduit de fumée, Ventilation, Eclairage, Electricité, Borne VE, Boites aux lettres, Communication, ...
Les Livrables
Cet état des lieux donnera une image impartiale du bâti, des pathologies et des équipements. La priorité des travaux pourra être envisagée.
Avec vous, le PPPT sera adapté, pertinant.
Rapport : PDF contractuel, Word évolutif
Que vaut un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux si cet état des lieux n'est pas présenté ?
Nous vous proposons un véritable pense-bête, Faites le vivre au gré des AG.
Press Bâtiment :
BatiCopro
Aides pour les SCI immo
France 3
Association :
l'ARC
Mon Immeuble
CEE
Recharge dans parking
Entreprise :
Géomètre 68
Courtier
Etat des structures des immeubles de +50ans
CEREMA Mars 2023 Au-delà du DPE
Mulhouse, Lutte contre l'Habitat indigne
Vidéo de l'ARC Assoc. Responsables de CoPro
Les sites légaux
D T G
P P T
LegiFrance
DPE Collectif
Les documents de la CoPro
Arrêté de 2025 des Travaux éligibles à la prime de transition énergétique : Non Voté !
Rappel des obligations pour les copro
- Le DTG est obligatoire pour les immeubles de +10ans la réalisation doit être votée. Pour la mise en copropriété, le Notaire le demandera.
- Plan Pluriannuel de Travaux
- le ou les Projets sont présentés à l'AG - L'AG vote ou pas un Plan
- le DPE Collectif est indissociable du PPPT.
Les copropriétés de plus de 15 ans ( soit avant 2010 ) dont les lots sont des lots principaux de logements, de bureaux ou de commerces :
délais de mise en place du PPPT :
- Janvier 2023, pour les plus de 200 lots
- Janvier 2024, entre 51 et 200 lots
- Janvier 2025, pour les moins de 51 lots
Nous limitons à 50 lots notre intervention pour le P.PPT dans le Haut-Rhin.
Les pathologies du bâti sont pris en compte pour élaborer des sénarios.